"ベヤ" とも略される、コミケットで借りている部屋。下北沢周辺に2ヶ所あるが、うち1ヶ所は倉庫と化している。
コミケを運営する中心となる場所で、専従スタッフ(通称 "ヌシ" と呼ばれる)がほぼ毎日詰めている。
地下の駐車場も倉庫と兼用となっている。